NEUERUNGEN 2022.
Der Trend zum Betongold bleibt bei Anlegern ununterbrochen bestehen und die Preisentwicklung bei Immobilien steigt trotz oder gerade wegen der Corona-Pandemie – aber bei der Goldgräberstimmung derzeit ist auch Achtung geboten, denn der Wohnungsmarkt ist womöglich überhitzt.
Deswegen informiert Sie Friebe & Partner gerne zu Jahresbeginn über die wichtigsten Neuerungen in Bezug auf Immobilien in 2022 und unser Angebot für Sie in dieser Sparte.
Es gibt auch akuten Handlungsbedarf für Immobilienbesitzer: Die Grundsteuerreform steht 2022 an. Jeder Immobilienbesitzer muss handeln – wir helfen hier gerne kompetent!
Grundsteuerreform: Handlungsbedarf für jeden Eigentümer.
Die Grundsteuer neu geregelt: Auf den 01.01.2022 als Stichtag müssen alle Grundstücke in Deutschland neu bewertet werden. Dazu müssen alle Eigentümer (Steuerpflichtigen) eine Feststellungserklärung zum Grundsteuerwert bis zum 1. Oktober 2022 abgeben. Dieser Grundsteuerwert löst ab 2025 den Einheitswert bei der Grundsteuer ab. Eine wichtige Änderung gibt es bei unbebauten Grundstücken: Auch Gebäude von untergeordneter Bedeutung, z.B. Gartenhaus, Geräteschuppen oder Carport, zählen nun als Bebauung und führen zu einem höheren Grundsteuerwert.
Das System der Grundsteuer wurde leider nicht bundesweit einheitlich geregelt. Abweichende Regelungen zum Bundesmodell hat auch Bayern.
Im Bundesmodell wird der Grundsteuerwert im Ertragwertverfahren (Ein-, und Zweifamilienhäuser, Mietwohngrundstücke und Wohnungseigentum) oder im Sachwertverfahren (Geschäftsgrundstücke, gemischt genutzte Grundstücke, Teileigentum und sonstige bebaute Grundstücke) ermittelt. In Bayern dagegen wird es bei der Berechnung des Grundsteuerwerts ein reines Flächenmodell geben.
Folgende Meilensteine sind dennoch vorab wichtig für Sie.
01
Januar
Die Aufforderung zur Abgabe der „Erklärung zur Feststellung des Grundsteuerwerts“ erfolgt durch öffentliche Bekanntmachung der Finanzämter, z.B. per Amtsblatt. Die Steuerpflichtigen werden nicht persönlich zur Abgabe aufgefordert.
Bitte suchen Sie benötigte Unterlagen und Informationen für die Erklärung frühzeitig zusammen:
Bitte suchen Sie benötigte Unterlagen und Informationen für die Erklärung frühzeitig zusammen:
- Grundbuchauszug
- Notarvertrag / Kaufvertrag
- Gemarkung und Flurstück des Grundvermögens
- Eigentumsverhältnisse
- Grundstücksart
- Fläche des Grundstücks
- Bisheriger Einheitswertbescheide
Beachten Sie: Muss ein Grundbuchauszug oder eine Flurkarte angefordert werden, kann dies einige Zeit in Anspruch nehmen. Je nach Bundesland und Berechnungsweise kann sich der Beschaffungsaufwand noch erhöhen.
01
Juli
Ab diesem Termin kann die Erklärung zur Feststellung der Grundsteuerwerte abgegeben werden, entweder über uns oder über den eigenen ELSTER Zugang, den Sie sich ggf. rechtzeitig erstellen müssen über www.elster.de.
31
Oktober
Der 31.10.2022 ist der letzte Abgabetermin für die Erklärung, auch für steuerlich beratene Mandanten.
Ab dem 01.01.2025 ist die neue Grundsteuer zu zahlen und zwischen 31.10.2022 und 01.01.2025 werden sukzessive die Feststellungsbescheide bezüglich der Grundsteuerwerte und der Steuermessbeträge vom Finanzamt erlassen und die Gemeinden legen die Hebesätze neu fest. Deswegen können wir Ihnen vorab nicht die genaue Höhe der neuen Grundsteuer mitteilen. Bitte melden Sie sich bis zum 01.05.2022, wenn wir für Sie die Erklärungen erstellen und abgeben dürfen.
Immobilienbewertung – lohnt sich der Haus(ver)kauf?.
Was ist diese Immobilie überhaupt wert? Diese Frage stellt sich insbesondere, wenn ein Verkauf/Kauf ansteht. Bei der Bewertung des erzielbaren Marktpreises geht man üblicherweise von aktuellen Vergleichswerten aus. Zusätzlich spielt bei Wohnungen in Selbstnutzung der Sachwert eine Rolle und bei Kapitalanlegern der Ertragswert. Wir bieten Ihnen eine kompakte Immobilienbewertung in Exposéform an, der ihnen alle drei Werte zeigt. Gerne bewerten wir Ihre Immobilien auch steuerlich für Schenkungen oder Erbschaften. Sie müssen nur einen einfachen Fragebogen ausfüllen und die Bewertung erfolgt dann durch zertifiziertes und erfahrenes Personal. Gerne besprechen wir mit Ihnen auch die Bewertung und setzen die Werte in einen Gesamtkontext für ihre individuelle Vermögensituation.
Für Verkäufer
Ein Immobilienverkauf kann zeitintensiv sein – wir helfen hier gerne in dem wir ihr Objekt bewerten, den Verkauf begleiten und Käufer (durch unsere Kooperationspartner) für Sie suchen. Wir stehen Ihnen mit unserer Erfahrung und Expertise gerne mit Rat und Tat zur Seite! Unserer angegliederter Immobilienservice FIS hilft auch bei der Verwaltung von Immobilien, sollten Sie sich gegen den Verkauf entscheiden. Wir helfen auch bei Mietverträgen oder Optimierung der Mietrendite.
Für Käufer
Ein Immobilienkauf sollte ein maßgerechtes und individuelles Projekt sein. Gerne begleiten wir Sie auch beim Kauf – vom ersten Besichtigungstermin, zur Wertermittlung durch uns, bis zur Preisverhandlung und Kaufabschluss beim Notar. Zum Beispiel prüfen wir gern die Kaufpreishöhe mit unserem Wertgutachten, prüfen den notariellen Kaufvertrag auf seine zivilrechtliche und steuerrechtliche Konsequenzen und unterstützen bei der Finanzierungsanfragen bei den Banken oder der Mietersuche bei Fremdnutzungsabsicht.
Mit dem Kauf und der Finanzierung eines Objekt ist es aber nicht getan. An der Verwaltung – gerade bei einem Mietshaus – geht kein Weg vorbei. Viel Arbeit kann Ihnen eine professionelle Hausverwaltung abnehmen. Wichtig sind für Wohneigentümer verständlicherweise die laufenden Kosten, sowie der laufende organisatorische Aufwand, wie z.B. die Jahresabrechnung über sämtliche Bewirtschaftungskosten und die Nebenkostenabrechnung für die Mieter – die FIS Hausverwaltung übernimmt das gerne für Sie!
Absolut digital können Sie per App Ihre Immobilien verwalten, Unterlagen (Mietverträge, Nebenkostenabrechnungen) für Mieter hochladen und sämtliche wichtigen Dokumente wie Kaufverträge oder Rechnungen hier sicher ablegen. Hausverwaltung der Zukunft – digital, unkompliziert und effektiv.
Sprechen Sie uns darauf an, dann können wir Ihnen ein auf Sie zugeschnittenes Angebot für Ihr Immobilien Portfolio machen!
Wichtig beim Kauf
Unbedingt im notariellen Kaufvertrag eine Aufteilung in „Grund und Boden Anteil“ und „Gebäude Anteil“ vornehmen. Üblich sind 20% Grund und Boden und 80% Gebäude Anteil. Ohne diese notarielle Aufteilung im Kaufvertrag erfolgt bei Vermietung eine Aufteilung seitens des Finanzamtes bei der ersten Steuererklärung. In Ballungsräumen ist aufgrund der gestiegenen Bodenwerte unverhältnismäßige Aufteilungen möglich, in Berlin bei einer Etagenwohnung ist 1,98% Gebäudeanteil und 98,02% Grund und Boden Anteil durch die hohen Bodenpreise möglich.
